Clădire cu destinație mixtă D+P+3E, lift și garaj – Șoseaua Andronache

Descriere

Vă prezentăm spre vânzare o clădire independentă cu destinație mixtă, situată în Șoseaua Andronache , Sectorul 2, București. Imobilul a fost autorizat în anul 2008, iar recepția lucrărilor a fost realizată în anul 2010.

Construcția are regim de înălțime demisol + parter + două etaje + etajul 3 retras, fiind deservită de scară interioară din beton armat și lift. Clădirea este potrivită pentru sediu de companie, clinică medicală, centru educațional, birouri, prestări servicii sau investiție cu utilizare mixtă.

Conform documentației cadastrale:

teren intravilan: 235 mp din acte și 220 mp măsurați;
suprafață utilă totală a încăperilor: aproximativ 504 mp;
suprafață totală, inclusiv casa scării, palierele și liftul: aproximativ 583 mp;
regim de înălțime: D+P+2E+etaj 3 retras;
categorie de importanță: C – normală;
înălțime maximă autorizată: aproximativ 11,50 m.
Compartimentare

Demisol – aproximativ 99,57 mp total

Include garaj de aproximativ 67,91 mp, centrală termică, grup sanitar, spații de acces, scară, palier și lift. O parte dintre spații sunt amenajate în prezent ca birouri și zone auxiliare. Demisolul beneficiază și de luminatoare.

Parter – aproximativ 125,20 mp total

Compartimentat pentru activități profesionale, cu mai multe birouri, culoar, oficiu/bucătărie, grupuri sanitare, spațiu de depozitare și acces la lift.

Etajul 1 – aproximativ 125,20 mp total

Are o compartimentare asemănătoare parterului, cu mai multe camere de birou, oficiu, grup sanitar, spații de circulație și casa scării.

Etajul 2 – aproximativ 128,47 mp total

Cuprinde mai multe camere, bucătărie de aproximativ 14,24 mp, grup sanitar, WC separat, debara, culoar și casa scării. Nivelul poate fi utilizat pentru birouri, activități profesionale sau spațiu rezidențial, în funcție de necesități și de autorizările aplicabile.

Etajul 3 retras – aproximativ 104,53 mp total

Dispune de camere, bucătărie, grup sanitar, WC separat, debara, hol, lift și terase/balcoane cu vedere deschisă asupra zonei.

Caracteristici tehnice

Clădirea are o structură solidă, realizată din cadre, stâlpi, grinzi și planșee din beton armat. Demisolul are pereți din beton armat, iar închiderile exterioare sunt realizate din zidărie termoizolată.

Imobilul beneficiază de:

lift;
garaj la demisol;
centrală termică proprie pe gaze;
alimentare cu apă și canalizare;
energie electrică;
tâmplărie PVC cu geam termoizolant;
grupuri sanitare și bucătării/oficii la mai multe niveluri;
luminatoare pentru iluminarea naturală a zonelor interioare;
acces stradal direct.

Fotografiile indică o clădire funcțională, cu spații luminoase și compartimentare eficientă. Unele niveluri sunt amenajate pentru birouri, iar etajele superioare oferă și posibilitatea unei utilizări rezidențiale.

Prin suprafață, lift, garaj și organizarea pe niveluri, proprietatea reprezintă o oportunitate potrivită pentru o companie care dorește un sediu propriu, pentru o clinică sau pentru un investitor interesat de închirie